आप भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:
अन्य मामलों में, भूमि सर्वेक्षण अत्यंत आवश्यक है। 2018 में अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना - या इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा, लेकिन आपको साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए केवल एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजरना होगा। और एसएनटी पर नये कानून का इससे कोई लेना-देना नहीं है, इसमें कोई बदलाव नहीं होगा. अब आप जानते हैं कि नया बिल बागवानों के लिए इतना डरावना नहीं है।
इन संगठनों के साथ साझेदारी द्वारा संपन्न समझौतों के आधार पर नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए ऑपरेटर, नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के प्रबंधन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ समझौता। 4. सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंडों का सुधार। 5. क्षेत्र की सुरक्षा का आयोजन करना और उसकी सीमाओं के भीतर अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करना।
6. साझेदारी का ऑडिट करना। 7. उन व्यक्तियों को मजदूरी का भुगतान जिनके साथ साझेदारी ने रोजगार अनुबंध किया है। 8. साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठकें आयोजित करना और आयोजित करना, साथ ही इन बैठकों के निर्णयों को लागू करना। 9. करों और शुल्कों पर कानून के अनुसार साझेदारी की गतिविधियों से संबंधित करों और शुल्कों का भुगतान।
आइए दूसरे प्रकार के योगदानों पर विचार करें - लक्षित लक्षित योगदानों को निम्नलिखित के लिए निर्देशित किया जा सकता है: 1.
विषयसूची:
3 जुलाई, 2016 के संघीय कानून-337 के नए संस्करण में संघ में सदस्यता शुल्क का भुगतान। 29 जुलाई, 2018 को, रूसी संघ के राष्ट्रपति ने एक नए संघीय कानून "नागरिकों द्वारा बागवानी और सब्जी बागवानी के आचरण पर" पर हस्ताक्षर किए। अपनी जरूरतों के लिए और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर। डाउनलोड करने के लिए नए कानून का निःशुल्क लिंक (docx फ़ाइल प्रारूप): संघीय कानून-217 दिनांक 29 जुलाई, 2018
यह तेज़ और मुफ़्त है! 2019 में एसएनटी पर नया कानून - बागवानी साझेदारी के आयोजन और स्थापना के मुद्दे, एसएनटी निकाय संघीय स्तर के कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था। एसएनटी के संगठन और संरचना के बारे में महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर देते समय, यह इस पर निर्भर करेगा। सबसे पहले, नागरिकों को बागवानी या बागवानी गतिविधियाँ करने में सक्षम होने के लिए, उन्हें यह करना होगा:
इस कानून के अनुच्छेद 4 के अनुसार संगठनात्मक और कानूनी रूप इस प्रकार हो सकता है: बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (एसएनटी) और बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (ओएनटी)।
महत्वपूर्ण
एसएनटी में सदस्यता शुल्क का भुगतान न करने से कैसे निपटें यदि एसएनटी का अध्यक्ष देनदार के खिलाफ एक आवेदन के साथ न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन नहीं करना चाहता है और मामले को शांतिपूर्वक हल करना चाहता है, तो वह उसे एक पत्र भेज सकता है। इसमें एक आवश्यकता शामिल है जो बताती है कि देनदार को सभी बकाया ऋणों का भुगतान करना होगा। इस प्रकार, ऋणों का परिसमापन अदालती हस्तक्षेप के बिना होगा और प्रत्येक पक्ष को धन और समय बर्बाद करने से बचाएगा।
ध्यान
अनुमति के बिना निर्माण यदि आप व्यक्तिगत आवास निर्माण (बाद में व्यक्तिगत आवास निर्माण के रूप में संदर्भित), बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती के लिए अपना खुद का भूमि भूखंड विकसित करना चाहते हैं, तो आपको यह जानना होगा कि किन मामलों में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक है और किन मामलों में इसकी आवश्यकता नहीं है. अपनी भूमि का प्लॉट कैसे बढ़ाएं? 1 मार्च 2015 से, राज्य या नगरपालिका भूमि (भूमि भूखंड) की कीमत पर आपके भूमि भूखंड को बढ़ाने का कानूनी अवसर है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.27 - 39.29)। आपराधिक संहिता शेयरधारकों की सुरक्षा कैसे करेगी? 12 मई 2016 को, रूसी संघ के आपराधिक संहिता में संशोधन लागू हुआ, जिसमें भागीदारी पर कानून की आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाने के लिए आपराधिक दायित्व स्थापित किया गया...
दचा या उद्यान संघों की आवश्यकता क्यों है: एसएनटी, डीएनटी, उद्यान या दचा सहकारी समितियाँ? सबसे पहले, अपने व्यक्तिगत भूखंडों, दचों और बगीचे के घरों के उपयोग के लिए आरामदायक स्थितियाँ बनाना। मार्ग, यात्रा, जल आपूर्ति और सीवरेज, बिजली, गैस आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, सुरक्षा, मनोरंजन और अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए, माली और ग्रीष्मकालीन निवासी अपने स्वयं के पैसे से सार्वजनिक संपत्ति बनाते हैं। सामान्य संपत्ति में सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, बच्चों और खेल के मैदान, अपशिष्ट संग्रहण क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा और इसी तरह की संरचनाएं शामिल हैं।
SNT1 में, ऐसी सामान्य संपत्ति लक्षित योगदान के माध्यम से बनाई (अधिग्रहीत) की जाती है। सामान्य संपत्ति के निर्माण में भाग लेने के लिए एसएनटी सदस्यों के दायित्व को स्थापित करने वाला कानून, लक्षित योगदान और उनके भुगतान की स्थापना की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है।
क्या एक नए एसएनटी सदस्य को, पिछले एसएनटी सदस्य से प्लॉट खरीदने पर, योगदान पर अपना ऋण चुकाना चाहिए? ऐसे सामान्य मामले हैं, जब एसएनटी में शामिल होने पर, एसएनटी के नए सदस्य का अध्यक्ष लक्ष्य या सदस्यता शुल्क पर ऋण चुकाने की मांग करता है। ऋण को देनदार से किसी अन्य व्यक्ति को कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर, या एसएनटी के पूर्व सदस्य और नए सदस्य के बीच ऋण के ऐसे हस्तांतरण के लिए एसएनटी की अनिवार्य सहमति के साथ समझौते द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है (खंड 1) अनुच्छेद 392.2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391 के खंड 1 और 2)। कानून में यह प्रावधान नहीं है कि भूमि भूखंड के अधिग्रहण पर पिछले एसएनटी सदस्य के ऋण को नए एसएनटी सदस्य को हस्तांतरित कर दिया जाए।
इसलिए, यदि पुराने और नए एसएनटी सदस्यों के बीच ऋण के हस्तांतरण पर कोई समझौता नहीं है, तो नए एसएनटी सदस्य से ऋण चुकाने की मांग अवैध है! 5.
लक्षित योगदान का बकाया केवल एसएनटी के वर्तमान सदस्य से एकत्र करना समझ में आता है, लेकिन किसी पूर्व सदस्य से नहीं। हमने मुख्य समस्याओं की जांच की है, लेकिन उन सभी की नहीं, जिनका सामना बागवानों और गर्मियों के निवासियों को लक्षित योगदान की स्थापना, भुगतान और संग्रह करते समय अदालतों में करना पड़ता है। © कोवालेव निकोले निकोलाइविच अनुच्छेद संख्या 7 - "एसएनटी के प्रबंधन में व्यक्तिगत बागवानों की भागीदारी।" हमारे डाचा वकील बताते हैं कि नए कानून के अनुसार, व्यक्तिगत माली, साझेदारी के सदस्यों के समान ही सामान्य संपत्ति के मालिक हैं...
एसएनटी में प्रत्यक्ष ऊर्जा आपूर्ति समझौते को समाप्त करना आसान हो गया है। वर्तमान कानून उन बागवानों के लिए अवसर प्रदान करता है जिनके ऊर्जा प्राप्त करने वाले उपकरण पहले से ही एसएनटी नेटवर्क से जुड़े हुए हैं...
दस्तावेज़ में आवेदक के प्रारंभिक अक्षर, निवास स्थान, डाक पता, जिस पर पत्र भेजा जा सकता है, साथ ही ई-मेल और संगठन के चार्टर का अनुपालन करने की सहमति शामिल होनी चाहिए। यह न भूलें कि एसएनटी या ओएनटी अधिकारियों को आवेदक को जारी करना होगा 3 महीने के भीतर एक सदस्यता पुस्तिका या अन्य दस्तावेज़ जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है। यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है। 2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी की साइटों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं? साझेदारी से संबंधित भूमि के मालिकों को भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार पर ध्यान देना चाहिए। इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है। चूँकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और वनस्पति भूखंड - तो इमारतों को इसके आधार पर विभाजित किया जाता है।
साझेदारी के लिए ऐसे भूमि भूखंड के आगे प्रावधान के उद्देश्य से राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में भूमि भूखंड के गठन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी। 2. बागवानी या सब्जी बागवानी के क्षेत्र के संबंध में क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज तैयार करना। 3. भूमि के बगीचे या वनस्पति भूखंडों, सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंडों और सार्वजनिक संपत्ति से संबंधित अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में एकीकृत राज्य रियल एस्टेट जानकारी के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश करने के उद्देश्य से भूकर कार्य करना।
4. साझेदारी की गतिविधियों के लिए आवश्यक सामान्य उपयोग की संपत्ति का निर्माण या अधिग्रहण। 5. साझेदारी के सदस्यों की आम बैठक के निर्णय द्वारा प्रदान किए गए उपायों का कार्यान्वयन। योगदान को अन्य खर्चों पर खर्च नहीं किया जा सकता - यह नए कानून में कहा गया है।
हमें किन संघों में परिवर्तित होना चाहिए? एसएनटी और माली पर नया कानून एक बेईमान संस्थापक (सामान्य निदेशक) द्वारा वैवाहिक विभाजन और संपत्ति से एक संयुक्त कंपनी के शेयर के विचलन का मुकाबला अक्सर, तलाक के दौरान, एक बेईमान पति या पत्नी संयुक्त संपत्ति के विभाजन से व्यवसाय को वापस लेने की कोशिश करता है उदाहरण के लिए, संयुक्त कंपनी में तीसरे पक्ष को कम कीमतों पर शेयर बेचकर। क्या एसएनटी क्षेत्र के आयोजन और विकास की परियोजना रद्द कर दी गई है? बागवानों के कई सवालों के संबंध में, हमारे एसएनटी वकील इस सवाल की व्याख्या करते हैं कि क्या एसएनटी (नागरिकों के अन्य बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघ) के क्षेत्र को व्यवस्थित करना संभव है, साथ ही ऐसे संघ के भूमि भूखंड को विभाजित करना भी संभव है। , "संगठन और विकास परियोजना" जैसे दस्तावेज़ का उपयोग करने के लिए या क्या इसे अंततः रद्द कर दिया गया है? हमारे डचा वकीलों का एक शब्द।
अब एसएनटी या ओएनटी का सदस्य बनने के लिए कोई शुल्क देने की जरूरत नहीं है।
गैर-लाभकारी संघों का रियल एस्टेट मालिकों (टीएसएन) की साझेदारी में परिवर्तन, बागवानों के कई सवालों के संबंध में, उद्यान साझेदारी के मुद्दों पर हमारे वकील यह स्पष्ट करना चाहेंगे कि बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों के संगठनात्मक और कानूनी रूप क्या हैं। रूपांतरित किया जा सकता है? एसएनटी को टीएसएन में परिवर्तित करना: क्या यह सही है? दचा और एसएनटी के संबंध में कानूनी मुद्दों के बीच, "एसएनटी का टीएसएन में परिवर्तन" विषय पर अक्सर एक प्रश्न होता है; हम भी इसे नजरअंदाज नहीं कर सकते हैं... एसएनटी और गार्डनर्स पर नया कानून इसलिए, रूस के राष्ट्रपति ने 29 जुलाई को हस्ताक्षर किए , 2017 लंबे समय से प्रतीक्षित संघीय कानून संख्या 217- संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और सब्जी बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" (बाद में इसे संघीय कानून-217 के रूप में जाना जाता है) ).
2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी की साइटों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं? साझेदारी से संबंधित भूमि के मालिकों को भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार पर ध्यान देना चाहिए। इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है। चूँकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और वनस्पति भूखंड - तो इमारतों को इसके आधार पर विभाजित किया जाता है।
बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं? भूमि के उद्यान भूखंडों पर पूंजीगत भवन बनाए जा सकते हैं। पूंजीगत भवनों में शामिल हैं: 1. आवासीय भवन। 2. मौसमी उपयोग के लिए उद्यान घर। 3. गेराज. 4. अन्य आउटबिल्डिंग. इनमें शामिल हैं: स्नानघर, शेड, शेड, ग्रीनहाउस, गज़ेबोस, आदि।लेकिन इसके लिए अदालत का निर्णय होना जरूरी है कि साइट पर बनाया गया आवासीय भवन पूंजी निर्माण परियोजना से संबंधित है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है। 2019 में, निवास परमिट प्राप्त करने और संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया समान होगी। लेकिन, यदि कोई नया उपनियम अपनाया जाता है, तो न्यायिक अधिकारियों से निर्णय प्राप्त करना आवश्यक नहीं होगा।
अधिकांश विशेषज्ञ बिल्कुल इसी पर जोर देते हैं। यदि नए अधिनियम को मंजूरी मिल जाती है, तो बगीचे के घर को आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया सरल हो जाएगी। अभी तक कुछ भी ज्ञात नहीं है, हालांकि बागवानों को एसएनटी भूखंडों के क्षेत्र पर स्थायी भवन बनाने की सलाह दी जाती है। वैसे, एसएनटी को रियल एस्टेट मालिकों की साझेदारी या एचओए में स्थानांतरित किया जा सकता है।
इस प्रकार, बागवानी भूखंड कुटीर समुदाय के होंगे।
चेयरमैन का कहना है कि अब मुझे दो वार्षिक सदस्यता शुल्क देना होगा - प्रत्येक साइट के लिए एक। क्या वह सही है? आख़िरकार, शुल्क एक सदस्यता शुल्क है क्योंकि इसका भुगतान साझेदारी के सदस्य द्वारा किया जाता है, न कि साइट द्वारा... कानून इस बारे में क्या कहता है? बागवानी साझेदारी, एसएनटी पतन में सदस्यता शुल्क विक्टोरिया डायमोवा समर्थन कर्मचारी Pravoven.ru इसी तरह के प्रश्नों पर पहले ही विचार किया जा चुका है, यहां देखने का प्रयास करें:
वकीलों के उत्तर (2)
ध्यान
सदस्यता और लक्ष्य शुल्क का समय पर भुगतान करने का दायित्व संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी पर" के अनुच्छेद 11 के भाग 6 के खंड 2 द्वारा स्थापित किया गया है। यदि साझेदारी का कोई सदस्य समय पर योगदान का भुगतान करने के दायित्व को पूरा नहीं करता है, तो उसे साझेदारी की सदस्यता से निष्कासित किया जा सकता है। अदालत में देनदारों से सदस्यता और लक्ष्य शुल्क, जुर्माना और कानूनी लागत पर ऋण वसूल किया जा सकता है।
साझेदारी में सदस्यता ऐसे निर्णय को अपनाने की तिथि से या इस निर्णय द्वारा निर्धारित किसी अन्य तिथि से, दो महीने से अधिक समय तक योगदान का भुगतान न करने के कारण, साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा जबरन समाप्त कर दी जाती है। जिस क्षण यह दायित्व उत्पन्न होता है, जब तक कि साझेदारी के चार्टर द्वारा लंबी अवधि प्रदान नहीं की जाती है।
सार्वजनिक संपत्ति के रखरखाव के लिए सदस्यता शुल्क का एकमुश्त भुगतान, ऐसे संघ के साथ रोजगार अनुबंध में प्रवेश करने वाले श्रमिकों का पारिश्रमिक, और ऐसे संघ के अन्य मौजूदा खर्च (बागवानी संघों पर कानून के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 7)। सार्वजनिक सुविधा के अधिग्रहण (निर्माण) के लिए आवधिक भुगतान लक्ष्य योगदान (बागवानी संघों पर कानून के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 8)। प्रत्येक निर्मित/अर्जित सामान्य संपत्ति के लिए एकमुश्त भुगतान (कई भागों में विभाजित किया जा सकता है)।
1 आगे हम बागवानी साझेदारी के बारे में बात करेंगे, क्योंकि लक्षित शुल्क स्थापित करने और एकत्र करने के मामले में डाचा और बागवानी साझेदारी एसएनटी से अलग नहीं हैं। बागवानी, दचा और सब्जी बागवानी सहकारी समितियों में योगदान के बारे में प्रश्नों पर अलग-अलग लेखों में चर्चा की जाएगी। 15 अप्रैल 1998 का 2 संघीय कानून संख्या 66-एफजेड "बागवानी, बाजार बागवानी और नागरिकों के दचा गैर-लाभकारी संघों पर।"
पहले, पैसा नकद में हस्तांतरित किया जाता था और कई एसएनटी सदस्यों ने शिकायत की थी कि उन्हें बिना किसी उद्देश्य के खर्च किया जा रहा था।
इसके अनुसार, लगभग 60 मिलियन ग्रीष्मकालीन निवासी और बागवान - और यह हमारे राज्य का लगभग हर दूसरा निवासी है - नए नियमों के अनुसार रहेंगे। अब तक, 2018 में, परिवर्तन दिखाई नहीं देंगे, लेकिन 2019 की शुरुआत के साथ, कानून पूरी तरह से लागू होगा। लेख की सामग्री:
2019 में एसएनटी पर नया कानून - बागवानी साझेदारी के आयोजन और स्थापना के मुद्दे, एसएनटी निकाय संघीय स्तर के कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था।
लक्षित योगदान का बकाया केवल एसएनटी के वर्तमान सदस्य से एकत्र करना समझ में आता है, लेकिन किसी पूर्व सदस्य से नहीं। हमने मुख्य समस्याओं की जांच की है, लेकिन उन सभी की नहीं, जिनका सामना बागवानों और गर्मियों के निवासियों को लक्षित योगदान की स्थापना, भुगतान और संग्रह करते समय अदालतों में करना पड़ता है। © कोवालेव निकोले निकोलाइविच अनुच्छेद संख्या 7 - "एसएनटी के प्रबंधन में व्यक्तिगत बागवानों की भागीदारी।" हमारे डाचा वकील बताते हैं कि नए कानून के अनुसार, व्यक्तिगत माली, साझेदारी के सदस्यों के समान ही सामान्य संपत्ति के मालिक हैं...
एसएनटी में प्रत्यक्ष ऊर्जा आपूर्ति समझौते को समाप्त करना आसान हो गया है। वर्तमान कानून उन बागवानों के लिए अवसर प्रदान करता है जिनके ऊर्जा प्राप्त करने वाले उपकरण पहले से ही एसएनटी नेटवर्क से जुड़े हुए हैं...
महत्वपूर्ण
बागवानी साझेदारी की सामान्य बैठक की विशिष्ट क्षमता में, अन्य बातों के अलावा, योगदान करने के लिए राशि और समय सीमा का निर्धारण, लक्षित योगदान खर्च करने की प्रक्रिया, साथ ही उन नागरिकों के लिए शुल्क का भुगतान करने की राशि और समय सीमा का निर्धारण शामिल है जो इसके सदस्य नहीं हैं। भागीदारी। यदि संबंधित निर्णय साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है, और इसे अदालत में किसी के द्वारा चुनौती नहीं दी जाती है, तो योगदान का भुगतान साझेदारी के प्रत्येक सदस्य की जिम्मेदारी है। नए संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी आवश्यकताओं के लिए बागवानी और सब्जी की खेती करने पर" के अनुसार, साझेदारी के सदस्यों का योगदान दो प्रकार का हो सकता है: 1) सदस्यता शुल्क; 2) लक्षित योगदान।
बागवानी और सब्जी खेती संघ के लिए प्रवेश शुल्क समाप्त कर दिया गया है। बागवानी और सब्जी खेती पर नए संघीय कानून के लागू होने से पहले भुगतान किया गया प्रवेश शुल्क नागरिकों को वापस नहीं किया जाता है।
संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी के संचालन पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" (बाद में नए कानून के रूप में संदर्भित), जुलाई 2017 के अंत में अपनाया गया (नंबर 217) -FZ), यहां तक कि इसके नाम से भी इसके स्वरूप के कारण होने वाले परिवर्तनों का संकेत मिलता है। पहले से अपनाए गए 39 विधायी कार्य एक ही बार में परिवर्तन और परिवर्धन के अधीन थे। जाहिर है, इस कारण से, कुछ पुनर्गठन प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए लागू होने की तारीख से 5 साल की संक्रमण अवधि की स्थापना के साथ, नए कानून के लागू होने की तारीख 1 जनवरी, 2019 तक के लिए स्थगित कर दी गई थी।
नए कानून का मुख्य लक्ष्य, जिसने संघीय कानून "बागवानी, सब्जी बागवानी और नागरिकों के दचा गैर-लाभकारी संघों पर" को प्रतिस्थापित किया (इस संबंध में, अब संख्या 66-एफजेड लागू नहीं है), एक प्रयास के रूप में माना जा सकता है देश की "दचा खेती" में उत्पन्न हुई स्थितियों को हल करने के लिए, जिसमें, कहीं सफलतापूर्वक, कहीं बहुत प्रभावी ढंग से नहीं, 60 मिलियन बागवान, ग्रीष्मकालीन निवासी और सब्जी बागवान अपने लाभ के लिए काम करते हैं, और यह भी कम नहीं है व्यावहारिक रूप से रूसी आबादी का आधा हिस्सा।
सबसे दर्दनाक समस्याएं जो बड़ी आलोचना का कारण बनती हैं, जैसा कि विधायकों को कानून तैयार करते समय पता चला, जो 2014 में शुरू हुआ, निम्नलिखित थीं:
यह समझने के लिए कि नया कानून क्या बदलाव लाया और इसने ग्रीष्मकालीन निवासियों के जीवन को कैसे प्रभावित किया, हम कुछ विशेषताओं पर टिप्पणी करते हुए इसके मुख्य प्रावधानों की समीक्षा करेंगे।
नया कानून नागरिक संघों के ऐसे कानूनी संगठनात्मक रूप को "दचा गैर-लाभकारी साझेदारी" के रूप में बाहर करता है, जिसके संबंध में रूसी संघ के भूमि, नगर नियोजन, जल, नागरिक, आवास कोड, संघीय कानून "सबसॉइल पर" लागू होते हैं। ”, “गैर-लाभकारी संघों पर”, “रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों पर”, “अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर”, “बंधक पर (अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा)”, “विशेष रूप से संरक्षित पर” प्राकृतिक क्षेत्र", "कृषि सहयोग पर" और कई अन्य कानून पहले ही पेश किए जा चुके हैं और पेश किए जाएंगे। नीचे संबंधित परिवर्तन हैं।
दचा साझेदारी की अवधारणा का पूर्ण उपयोग 1.5 वर्षों में गायब हो जाना चाहिए, लेकिन यह संभावना नहीं है कि परिचित शब्द "दचा" और "ग्रीष्मकालीन निवासी" इस दौरान रोजमर्रा की शब्दावली से गायब हो जाएंगे। खैर, वे बहुत करीब हैं. ऐतिहासिक रूप से पीटर I के समय से जीवन में पेश किया गया, जिन्होंने सेंट पीटर्सबर्ग के शानदार परिवेश में सम्पदा के लिए अपने सहयोगियों को पितृभूमि की महान सेवाओं के लिए भूमि प्रदान की, वे "दचा" शब्द के माध्यम से उपयोग में आए, जिसका अर्थ था की कार्रवाई राजा (क्रिया "देना" के व्युत्पन्न के रूप में)।
नए कानून ने पहले से उल्लेखित संघीय कानून "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" के अनुसार बनाए गए दचा और बागवानी साझेदारी के बीच कृत्रिम रूप से गठित और अभी भी मौजूदा अंतर को समाप्त कर दिया और देश संघों की केवल 2 प्रकार की कानूनी स्थिति स्थापित की। नागरिकों का:
जो व्यक्ति साझेदारी में प्रवेश नहीं करना चाहते उनके अधिकार नीचे दिए गए हैं। इस बीच, आइए देखें कि एसएनटी और ओएनटी में नया क्या है।
बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी और बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी रियल एस्टेट मालिकों की साझेदारी के प्रकार हैं।
भूमि के नए उद्यान और वनस्पति भूखंड, पहले की तरह, बस्तियों की भूमि या कृषि भूमि से बनते हैं। भूमि के प्रत्येक उद्यान या सब्जी भूखंड को केवल एक बागवानी या सब्जी बागवानी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर शामिल किया जा सकता है।
साझेदारी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित उद्यान भूखंडों पर बागवानी या बागवानी निम्नलिखित संगठनात्मक और कानूनी रूपों में भूखंडों के मालिकों द्वारा की जा सकती है:
नए कानून के अनुसार, यह स्थापित किया गया है कि साझेदारी न्यूनतम 7 लोगों के सदस्यों के साथ बनाई जा सकती है (नए कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 2)। यदि साझेदारी के सदस्यों की संख्या की आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो ऐसे गैर-लाभकारी संघ को अदालत के फैसले द्वारा समाप्त किया जा सकता है:
जब साझेदारी समाप्त हो जाती है, तो साझेदारी की सामान्य उपयोग संपत्ति (साझेदारी के स्वामित्व वाली सामान्य उपयोग अचल संपत्ति के अपवाद के साथ और लेनदारों के दावों की संतुष्टि के बाद शेष) एसएनटी या ओएनटी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूखंडों के मालिकों को स्थानांतरित कर दी जाती है। :
कानून निम्नलिखित प्रावधानों को भी परिभाषित करता है:
जिसके लिए कानून के कई अध्याय और अनुच्छेद समर्पित हैं, जिसमें अनुच्छेद 8 भी शामिल है, जो साझेदारी के चार्टर के मुख्य प्रावधानों को प्रकट करता है।
साझेदारी का सर्वोच्च निकाय इसके सदस्यों की आम बैठक है। यह तभी मान्य है जब साझेदारी के 50% से अधिक सदस्य बैठक में उपस्थित हों। साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय सामान्य बैठक में उपस्थित साझेदारी के सदस्यों की कुल संख्या के कम से कम 2/3 वोटों के योग्य बहुमत द्वारा किए जाते हैं।
प्रत्येक नए प्रकार की साझेदारी का शासी निकाय, सामान्य तौर पर, एक ही निकाय है, लेकिन आंशिक रूप से परिवर्तित शक्तियों के साथ:
साझेदारी का बोर्ड एसएनटी या ओएनटी की आम बैठक के प्रति जवाबदेह है। प्रबंधन निकाय को 5 साल के लिए चुना जाएगा, न कि 2 साल के लिए, जैसा कि अभी और 1 जनवरी 2019 तक। अपनी शक्तियों की काफ़ी लंबी अवधि के बावजूद, साझेदारी के सदस्यों की आम बैठक के निर्णय से, अध्यक्ष या लापरवाह बोर्ड के सदस्यों को घटिया काम के लिए हटाया जा सकता है और किसी भी समय दोबारा चुना जा सकता है।
किसी साझेदारी के बोर्ड की बैठक तभी वैध होती है जब उसके कम से कम आधे सदस्य उपस्थित हों। साझेदारी के बोर्ड के निर्णय बोर्ड के वर्तमान सदस्यों के साधारण बहुमत द्वारा खुले मतदान द्वारा किए जाते हैं। वोटों की समानता के मामले में, साझेदारी के अध्यक्ष का वोट निर्णायक होता है।
HOA पर SNT बदलने की संभावना
एसएनटी सदस्यों की आम बैठक के निर्णय से, उद्यान भूखंडों के मालिकों को मौजूदा प्रकार की एसोसिएशन को गृहस्वामी साझेदारी (एचओए) में बदलने का अधिकार है। इस मामले में अचल संपत्ति मालिकों की साझेदारी का संगठनात्मक और कानूनी रूप नहीं बदलता है, लेकिन ऐसी प्रक्रिया के लिए मुख्य आवश्यकता रूसी संघ के आवास कानून के मानदंडों के साथ एचओए का अनुपालन है, जो निर्माण को नियंत्रित करता है। निम्नलिखित शर्तों की एक साथ संतुष्टि के साथ एक HOA:
बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी (एसएनटी) के प्रकार को गृहस्वामी साझेदारी (एचओए) में बदलना पुनर्गठन नहीं माना जाता है (नए कानून के अनुच्छेद 27 के खंड 2)।
एसएनटी या ओएनटी को किसी अन्य प्रकार की साझेदारी गतिविधि में बदलने की संभावना
एक बागवानी या सब्जी बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी आम बैठक के निर्णय द्वारा फिर से अपनी गतिविधि के प्रकार को बदल सकती है:
उत्पादन सहकारी समिति का निर्माण एसएनटी या ओएनटी (नए कानून के अनुच्छेद 27 के खंड 1) के पिछले संगठनात्मक और कानूनी रूप का पुनर्गठन है, और इसलिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में संशोधन की आवश्यकता है।
संक्रमण अवधि के लिए, जो 5 साल यानी 1 जनवरी 2024 तक चलेगी, नए कानून ने निम्नलिखित प्रावधान स्थापित किए:
साझेदारी के सदस्यों के बीच भूखंडों का वितरण साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर साझेदारी के सदस्यों के रजिस्टर के अनुसार किया जाता है।
भूमि के उद्यान और सब्जी भूखंड जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, संघीय कानूनों और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा स्थापित मामलों में नागरिकों को निःशुल्क प्रदान किए जाते हैं।
रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर (नए कानून के अनुच्छेद 15) में एसएनटी या ओएनटी के राज्य पंजीकरण की तारीख से 1 महीने के भीतर साझेदारी सदस्यों का रजिस्टर बनाया जाना चाहिए। रजिस्टर साझेदारी के अध्यक्ष या बोर्ड के अधिकृत सदस्य द्वारा बनाया जाता है।
साझेदारी के सदस्यों के रजिस्टर में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:
साझेदारी के सदस्यों को रजिस्टर बनाए रखने के लिए आवश्यक विश्वसनीय जानकारी प्रदान करनी होगी और साझेदारी के अध्यक्ष या बोर्ड के अधिकृत सदस्य को जानकारी में बदलाव के बारे में तुरंत सूचित करना होगा।
जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता का पालन करने में विफलता, एसएनटी या ओएनटी के सदस्य को रजिस्टर में अद्यतन जानकारी की कमी से जुड़ी साझेदारी की लागत लगाने का जोखिम उठाना पड़ता है।
कानून ने क्षेत्रीय अधीनता के सिद्धांत को पेश किया, जो एक ही क्षेत्र पर सामान्य बुनियादी ढांचे और एक सामान्य क्षेत्र के साथ कई साझेदारियों के संचालन पर रोक लगाता है। दूसरे शब्दों में, एक उद्यान साझेदारी, एक उद्यान साझेदारी के अंतर्गत नहीं आ सकती।
इस सिद्धांत को प्रस्तुत करने का उद्देश्य बिल्कुल स्पष्ट है:
नए कानून के लागू होने के बाद से, एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित बगीचे या सब्जी भूखंडों के मालिकों को केवल एक बागवानी या सब्जी बागवानी गैर-लाभकारी संघ बनाने का अधिकार है। इसकी सीमाएँ क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए:
साझेदारी के लिए क्षेत्र नियोजन पर दस्तावेज तैयार करते समय, बागवानी या बाजार बागवानी क्षेत्र की सीमाओं में भूमि भूखंड शामिल होते हैं जो एक साथ निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:
नए उद्यान और वनस्पति उद्यान बनाते समय और उनके क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करते समय, उनके क्षेत्रों की सीमाएँ भी शामिल होती हैं:
बागवानी या सब्जी बागवानी क्षेत्रों की सीमाएं स्थापित करना निषिद्ध है जो अन्य भूमि भूखंडों से सार्वजनिक क्षेत्रों, या बनाई जा रही साझेदारी के क्षेत्रों की सीमाओं के बाहर स्थित सार्वजनिक भूमि भूखंडों तक मुफ्त पहुंच को सीमित या समाप्त करते हैं।
एसएनटी और ओएनटी के कार्यों में से एक बागवानी या ट्रक खेती क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित और साझेदारी के सदस्यों के स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति का प्रबंधन है।
बागवानी या बागवानी संघों के क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित सामान्य उपयोग की संपत्ति में अचल संपत्ति शामिल है जो एक साथ निम्नलिखित 2 शर्तों को पूरा करती है:
ऐसी संपत्ति, जिसका प्रतिनिधित्व पूंजी निर्माण परियोजनाओं और सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंडों द्वारा किया जाता है, का उपयोग विशेष रूप से बागवानों और बागवानों की जरूरतों के लिए किया जाता है।
आवश्यकताओं की सूची में शामिल हैं:
सार्वजनिक संपत्ति से संबंधित सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंड बागवानी या सब्जी खेती क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज़ीकरण के विकास के दौरान बनते हैं।
बागवानी या बाजार बागवानी क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों के अधिकार धारक निम्नलिखित शर्तों पर अपने भूमि भूखंडों तक पहुंच और पहुंच के लिए सामान्य प्रयोजन भूमि भूखंडों का उपयोग करते हैं:
किसी को भी भूखंड अधिकार धारकों की उनके भूमि भूखंडों तक पहुंच को प्रतिबंधित करने का अधिकार नहीं है।
नए कानून द्वारा सार्वजनिक संपत्ति बनाने के मुख्य लक्ष्यों में शामिल हैं:
एसएनटी या ओएनटी की सामान्य उपयोग वाली संपत्ति स्वामित्व के अधिकार या नागरिक कानून द्वारा अनुमत अन्य अधिकार पर साझेदारी से भी संबंधित हो सकती है।
यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में साझेदारी दर्ज करने के बाद, इसमें शामिल भूखंडों के सही धारक, एसएनटी या ओएनटी के 100% सदस्यों की उपस्थिति के साथ एक आम बैठक में शेयर हासिल करने की इच्छा पर निर्णय ले सकते हैं। एक संपत्ति के रूप में सामान्य संपत्ति, नि:शुल्क और वस्तु के रूप में कोई हिस्सा आवंटित किए बिना।
साझेदारी के क्षेत्र पर आम संपत्ति के एक हिस्से के स्वामित्व के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण के बाद, ऐसे शेयर के प्रत्येक मालिक अनिवार्य रूप से अपने कर आधार को बढ़ाते हैं।
एसएनटी या ओएनटी के सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय से, सार्वजनिक संपत्ति को नगर पालिका या रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य स्वामित्व में नि: शुल्क स्थानांतरित किया जा सकता है, जिनके क्षेत्रों में साझेदारी संचालित होती है, निम्नलिखित शर्तों के अधीन:
साझेदारी के स्वामित्व वाली सामान्य उपयोग की अचल संपत्ति पर ज़ब्ती नहीं की जा सकती। साझेदारी के परिसमापन की स्थिति में, ऐसी संपत्ति एसएनटी या ओएनटी में स्थित बगीचे या सब्जी भूखंडों के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में उनके क्षेत्र के अनुपात में नि:शुल्क स्थानांतरित कर दी जाती है। स्थानांतरण इस बात की परवाह किए बिना किया जाता है कि क्या मालिक साझेदारी के सदस्य थे (नए कानून के अनुच्छेद 28 के खंड 2)।
बगीचे के भूखंडों के साथ लेन-देन में, इन अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ, सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा पिछले मालिक से नए मालिक के पास चला जाता है।
सामान्य उपयोग की संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के मालिक के पास यह अधिकार नहीं है:
समझौते की शर्तें जिसके तहत लेनदेन का विषय है:
शून्य हैं (यदि बगीचे या सब्जी भूखंड के मालिक के पास ऐसा हिस्सा है)।
नया कानून केवल 2 प्रकार के योगदान स्थापित करता है जो बैंक में एसएनटी या ओएनटी के सदस्यों द्वारा साझेदारी के चालू खाते में किया जाना चाहिए (नए कानून का अनुच्छेद 14):
आपको प्रवेश शुल्क नहीं देना होगा.
जिन कार्यों पर योगदान खर्च किया जा सकता है उनकी सूचियाँ सीमित हैं। इस प्रकार, सदस्यता शुल्क विशेष रूप से निम्नलिखित कार्यों से संबंधित साझेदारी की आर्थिक जरूरतों पर खर्च किया जा सकता है:
जहां तक लक्षित योगदान का सवाल है, उन्हें खर्च करने की संभावनाएं अधिक विविध हैं। वे निम्नलिखित कार्यों से जुड़े हैं:
कुल वार्षिक शुल्क साझेदारी के सदस्य के वार्षिक लक्ष्य और सदस्यता शुल्क के योग के बराबर होगा।
योगदान देने का दायित्व साझेदारी के सभी सदस्यों पर लागू होता है। योगदान के भुगतान की चोरी के मामले में, उन्हें अदालत में एसएनटी या ओएनटी सदस्य से साझेदारी द्वारा एकत्र किया जाता है।
वे व्यक्तिगत बागवान और बागवान जो एसएनटी या ओएनटी के सदस्य नहीं बनना चाहते थे, उन्हें अब साझेदारी के सदस्यों के समान आधार पर शुल्क का भुगतान करना होगा (नए कानून का अनुच्छेद 5)। भुगतान करने में विफलता एसएनटी या ओएनटी के सदस्यों के समान परिणामों से भरी होती है। इससे नए कानून और ग्रीष्मकालीन निवासियों पर पहले से मौजूद कानून के बीच एक अंतर का पता चलता है, जो व्यक्तियों को विभिन्न संसाधनों (बिजली, पानी, गैस, यदि आपूर्ति की जाती है, साथ ही कचरा हटाने और सुरक्षा के लिए) के उपयोग के लिए भुगतान करने की अनुमति देता है। सदस्यों की भागीदारी से कम राशि में, और एसएनटी या ओएनटी के बोर्ड के अध्यक्ष और सदस्यों के वेतन में योगदान का भुगतान नहीं करते हैं। नए कानून के तहत, व्यक्तियों के पास अब अन्य अधिकार हैं - साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठकों में भाग लेने का अवसर, योगदान की आवृत्ति और राशि की स्थापना के मुद्दों पर मतदान करने का अवसर। नहीं, पहले की तरह, केवल बोर्ड के अध्यक्ष और सदस्यों के चुनाव में भाग लेने का अधिकार है।
एसएनटी या ओएनटी का चार्टर साझेदारी के व्यक्तिगत सदस्यों के लिए योगदान की राशि को बदलने के मामलों को ध्यान में रखते हुए प्रदान कर सकता है:
सामान्य तौर पर, योगदान की राशि साझेदारी के आय और व्यय बजट और साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित वित्तीय और आर्थिक व्यवहार्यता अध्ययन के आधार पर निर्धारित की जाती है। इसके अलावा, चार्टर योगदान के देर से भुगतान के मामले में वसूली की प्रक्रिया और दंड की राशि स्थापित कर सकता है। दंड का भुगतान करने में विफलता, साथ ही योगदान का भुगतान करने में विफलता, अदालत में उनके संग्रह की आवश्यकता होती है।
स्थायी निवास के लिए स्थायी आवासीय भवनों के नए निर्माण की अनुमति, लागू कानून के अनुसार, केवल उद्यान भूखंडों पर और केवल तभी दी जाती है जब ऐसे भूमि भूखंड भूमि उपयोग और विकास (एलजेडजेड) के नियमों द्वारा प्रदान किए गए क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल हों, जिसके लिए :
यद्यपि नए कानून के लागू होने से पहले आवासीय भवनों के बगीचे के भूखंडों पर आवासीय भवनों के निर्माण की अनुमति दी गई थी, लेकिन उनमें पंजीकरण एक सकारात्मक परिणाम के साथ एक अदालत के फैसले से बदल गया जिसने आवासीय भवन को राजधानी के रूप में मान्यता दी और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त.
नए कानून ने न केवल इस तरह के निर्माण को पूरी तरह से वैध कर दिया है, बल्कि आवासीय भवन में इसके निवासियों का पंजीकरण भी कर दिया है, भले ही यह 6 एकड़ के भूखंड पर बनाया गया हो या भविष्य में बनाया जाएगा।
इसके अलावा, नए कानून ने मौजूदा बगीचे (यानी, गैर-स्थायी रूप से निर्मित) घर को स्थायी आवासीय भवन में बदलने और वापस करने की प्रक्रिया को सरल बना दिया।
वनस्पति उद्यान भूखंडों का उपयोग केवल फल और सब्जियां उगाने के लिए किया जाना चाहिए, लेकिन फिर भी, उन पर इमारतें बनाई जा सकती हैं।
उद्यान भूखंडों के वे डेवलपर जो उन पर "अस्थायी आवासीय भवन" बनाने में कामयाब रहे, जैसा कि संघीय कानून 66 (अनुच्छेद 33) द्वारा अनुमति दी गई है, और यहां तक कि रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उनका स्वामित्व भी पंजीकृत किया गया है, वे बस भाग्यशाली थे, क्योंकि नए कानून के मुताबिक इन्हें स्व-निर्माण नहीं माना जाएगा। ऐसे मामले, विशेष रूप से, रक्षा मंत्रालय द्वारा एक समय में आवंटित भूमि पर भूखंडों और इमारतों को प्रभावित करते हैं।
1 जनवरी, 2019 से उपयोग की जाने वाली सामान्य संपत्ति और योगदान के बारे में भूखंडों और इमारतों के बारे में अस्पष्ट व्याख्याओं को खत्म करने के लिए, कानून विशेष रूप से सभी अवधारणाओं को परिभाषित करता है (नए कानून के अनुच्छेद 3 और अनुच्छेद 23):
08/03/2018 से, व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है, लेकिन निर्माण करने के लिए आवासीय या उद्यान घर के नियोजित निर्माण के बारे में स्थानीय प्रशासन को पंजीकृत मेल द्वारा सूचित करना आवश्यक है, सरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से या एमएफसी के माध्यम से, आपकी अधिसूचना में उन सूचनाओं को इंगित करना जो रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51.1 के अनुच्छेद 1 में सूचीबद्ध हैं - आवासीय भवनों के निर्माण के लिए अधिसूचना प्रक्रिया संघीय कानून द्वारा स्थापित की गई है "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" संख्या 340-एफजेड दिनांक 08/03/2018 - दूसरे शब्दों में, यदि पहले आवासीय या देश के घरों के लिए दचा या बगीचे के भूखंडों पर बनाया गया था , स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं थी, फिर ऐसी वस्तुओं के लिए नवाचार के साथ निर्माण की शुरुआत और समापन के बारे में सूचनाएं भेजना भी आवश्यक है, यानी, ऐसे घरों को वस्तुओं की तरह आवश्यकताओं को पूरा करना होगा व्यक्तिगत आवास निर्माण (मार्च तक) 1, 2019, ऐसे घरों के लिए संपत्ति पंजीकरण की अनुमति निर्माण की शुरुआत और पूरा होने के बारे में अधिसूचना भेजे बिना दी गई है)
सार्वजनिक संपत्ति (मार्ग, यात्रा, गर्मी और बिजली की आपूर्ति, पानी, गैस, जल निकासी, सुरक्षा, ठोस नगरपालिका कचरे का संग्रह और अन्य जरूरतें) का उपयोग विशेष रूप से बागवानी और सब्जी बागवानी में लगे नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए किया जाता है;
बगीचों और सब्जी भूखंडों में पानी के कुओं के निर्माण के संबंध में, नए कानून (अनुच्छेद 31) के अनुसार, संघीय कानून "सबसॉइल पर" में संशोधन किए गए हैं।
कानून "सबसॉइल पर" अनुच्छेद 19 2 द्वारा पूरक किया गया था, जिसके अनुसार:
कुओं के निर्माण के लिए मुख्य आवश्यकता भूमिगत जल निकायों की सुरक्षा के लिए नियमों का पालन करने की आवश्यकता है, साथ ही उप-मृदा के तर्कसंगत उपयोग और सुरक्षा के लिए बुनियादी आवश्यकताएं भी हैं।
इस प्रकार, नए कानून के लागू होने से पहले बागवानी, सब्जी बागवानी या ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती करने के लिए बनाए गए गैर-लाभकारी संगठनों को 1 जनवरी, 2020 तक इन गैर-लाभकारी संगठनों को घरेलू जल आपूर्ति के लिए भूजल निकालने का अधिकार है। उपमृदा उपयोग लाइसेंस. कुओं की अनिवार्य लाइसेंसिंग की आवश्यकता 1 जनवरी, 2020 से लागू होगी।
नए कानून (अनुच्छेद 26) ने बागवानी और सब्जी की खेती का समर्थन करने के लिए अपने नगरपालिका और निवेश कार्यक्रमों को विकसित करने, बागवानी और सब्जी बागवानी को लोकप्रिय बनाने के लिए शैक्षिक कार्य के अलावा प्रदान करने या कार्यान्वयन में शामिल विशेष इकाइयों की शुरूआत करने के लिए नगर पालिकाओं की जिम्मेदारियों की शुरुआत की। बागवानी और सब्जी की खेती का समर्थन करने के लिए क्षेत्रीय और नगरपालिका नीतियां, निर्णय जैसे बहुत महत्वपूर्ण कार्य:
रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों और स्थानीय सरकारों को रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थानीय स्तर पर स्थापित अन्य रूपों में बागवानी और ट्रक खेती के विकास का समर्थन करने का अधिकार है।
अधिकारियों को सूचीबद्ध कार्यों के लिए संघीय बजट निधि का उपयोग करने का अधिकार है।
1 जनवरी, 2019 तक, किसी अदालत के फैसले से ही दचा में पंजीकरण करना संभव था, जिसमें घर को स्थायी और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त के रूप में मान्यता देना था।
1 जनवरी, 2019 के बाद, नागरिकों का पंजीकरण संभव होगा, बशर्ते कि इमारत एक बगीचे के भूखंड पर स्थित हो और आवासीय भवन के रूप में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत हो।
बगीचे के घर में स्थायी निवास के लिए पंजीकरण कराना संभव नहीं है।
एक बगीचे के घर को पूंजी के रूप में मान्यता देना और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त, उद्देश्य से, इसे एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के बराबर किया जा सकता है, जो बदले में, दूसरी आवासीय संपत्ति के रूप में इसकी स्थिति का मतलब हो सकता है।
इस परिस्थिति के संबंध में, ऐसी संपत्ति पर पूर्ण कर की उपस्थिति के अलावा, जिन लोगों ने इसे बनाया है, उन्हें उन अपार्टमेंटों से बेदखल किया जा सकता है जहां वे सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत स्थायी रूप से रहते हैं और आवास कतार से बाहर रखा जा सकता है।
लेकिन प्रारंभिक स्थिति अधिक "दिलचस्प" लगती है - एक बगीचे के घर को हाउसिंग स्टॉक में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया वर्तमान में पूरी तरह से परिभाषित नहीं है। यह भी स्पष्ट नहीं है कि सरकार इस पर कब स्पष्टीकरण देगी.
नया कानून दो नए प्रकार की साझेदारी (एसएनटी और ओएनटी) को परिभाषित करता है, और रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 123.12) के अनुसार, टीएसएन जैसी साझेदारी के निर्माण की अनुमति केवल उन नागरिकों को दी जाती है जिनके पास एक भूखंड है। भूमि, सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी, जिसमें सड़कें, विद्युत नेटवर्क, जल आपूर्ति आदि शामिल हैं।
सामान्य उपयोग में संपत्ति, जैसा कि नए कानून द्वारा निर्धारित किया गया है, या तो केवल साझेदारी से संबंधित हो सकती है। या, बागवानों या बागवानों की आम बैठक के निर्णय से, इसे स्थानीय नगर पालिकाओं और सरकारी निकायों को निःशुल्क हस्तांतरित किया जा सकता है। दूसरे शब्दों में, सामान्य संपत्ति के इस तरह के हस्तांतरण के साथ, इसके मालिक अपने विवेक से संपत्ति प्रबंधन और सामान्य क्षेत्रों के विकास की समस्याओं को हल करने के अधिकार से वंचित हो जाते हैं।
कानून "रियल एस्टेट पंजीकरण पर" (नंबर 218 संघीय कानून) के अनुसार, रियल एस्टेट संपत्ति के स्वामित्व की एकमात्र पुष्टि रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि है। आज, रूस में कम से कम 50% बागवानों और बागवानों ने अभी तक इस रिकॉर्ड का ध्यान नहीं रखा है और खुद को केवल हमारे लिए ऐसे दस्तावेज़ रखने तक ही सीमित रखा है:
ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों की कुल संख्या में ऐसे मालिकों का प्रतिशत बहुत अधिक है। उदाहरण के लिए, 2017 में सेंट पीटर्सबर्ग में, 300 बागवानी और सब्जी बागवानी उद्यम थे, लेकिन उनमें से केवल 100 ने ही अपनी भूमि का स्वामित्व पंजीकृत किया था। लेनिनग्राद क्षेत्र में, जहां 3,000 से अधिक ऐसी साझेदारियां हैं, गैर-निजीकृत भूमि का प्रतिशत बहुत अधिक है।
भले ही भूखंड पहले कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत थे और उन्हें 2008 से पहले राज्य संपत्ति समिति में पंजीकृत कैडस्ट्राल नंबर दिए गए थे, फिर, संघीय कानून संख्या 218 (खंड 3) के अनुसार, एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल किए बिना, अनुच्छेद 70), जो 1 जनवरी 2017 को लागू हुआ, ऐसे भूखंडों को कैडस्ट्रल रजिस्टर से हटा दिया जाना चाहिए, मालिकाना के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए और नगर पालिकाओं की संपत्ति बन जानी चाहिए। इसलिए, ऐसे भूखंडों के उपयोगकर्ता और मालिक नियमित रूप से उन गरीब आत्माओं की श्रेणी में शामिल हो जाएंगे जो अभी भी उनकी बागवानी सदस्यता पुस्तकों की प्रशंसा करते हैं।
नतीजतन, यह पता चलता है कि "अतिरिक्त" ग्रीष्मकालीन निवासी, बागवान और बागवान नए कानून की दृष्टि से बाहर हो जाते हैं और बहुत कम संख्या में लोगों को एसएनटी और ओएनटी बनाने का अधिकार है, और केवल उन लोगों को जिन्होंने न केवल बनाया है रजिस्टर (यूएसआरएन) में भूखंड के स्वामित्व के बारे में एक प्रविष्टि, लेकिन नए कानून की आवश्यकता के अनुसार, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की गई सार्वजनिक भूमि में हिस्सेदारी का भी मालिक है। लेकिन नए कानून ने बागवानी और बागवानी से संबंधित रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टियां करने की प्रक्रिया स्थापित नहीं की। और यह सब इस तथ्य के बावजूद है कि बागवानी और सब्जी बागवानी में लोगों के पास अभी भी भूमि के लिए विभिन्न प्रकार के दस्तावेज़ हैं। एक ऐसी स्थिति जो एक पहिये में इधर-उधर दौड़ने वाली गिलहरी की याद दिलाती है। जैसा कि स्पष्ट है, नौकरशाही चक्र में "गिलहरियाँ" बागवान और बागवान बन सकती हैं जो एसएनटी या ओएनटी में रहने की योजना बनाते हैं।
तीसरा संघर्ष कानूनी इकाई बनाए बिना बागवानी और बागवानी की संभावना पर लेख की विभिन्न व्याख्याओं से संबंधित है।
हालाँकि नए कानून में एक लेख पेश किया गया है जिसके अनुसार कानूनी इकाई बनाए बिना बागवानी और सब्जी की खेती करने की अनुमति है, फिर भी, यह "अस्पष्ट" लगता है और अस्पष्ट धारणा की अनुमति देता है:
हम आम संपत्ति में शेयरों पर प्रावधान के बारे में बात कर रहे हैं। नए कानून के अनुसार, एसएनटी या ओएनटी में भूखंडों के सभी 100% मालिकों को आम संपत्ति में शेयर हासिल करने की अपनी इच्छा के बारे में अपनी आम बैठक में निर्णय लेना होगा:
सामान्य संपत्ति में शेयरों पर प्रावधान के संकेतित नुकसानों के परिणामस्वरूप, नकारात्मक परिणामों वाली स्थितियों को बाहर नहीं किया जा सकता है जब:
कानून द्वारा शुरू की गई संक्रमण अवधि को लेकर कुछ भ्रम है। संक्रमण काल 2024 तक रहेगा। इस समय संबंधित कानूनों में बदलाव होगा. साथ ही, 2019 की शुरुआत से, एसएनटी और ओएनटी को अपने चार्टर का उपयोग केवल उसी हिस्से में करना होगा जो 5 वर्षों के दौरान बदलने वाले नए मानदंडों का खंडन नहीं करेगा। नए कानून के इन दो प्रावधानों में सामंजस्य स्थापित करना किसी भी तरह मुश्किल है, जो एक-दूसरे को बाहर करते हैं, और "निष्पादन को माफ नहीं किया जा सकता" के रूप में लिखा गया है।
रूस के गार्डनर्स ट्रेड यूनियन के अध्यक्ष ल्यूडमिला गोलोसोवा ने नए कानून पर अपनी राय साझा की:
20 जुलाई, 2017 को, राज्य ड्यूमा ने तीसरे और अंतिम वाचन में नागरिकों की अपनी जरूरतों के लिए बागवानी, सब्जी बागवानी और ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती को विनियमित करने वाला एक कानून अपनाया (संघीय कानून संख्या 217-एफजेड)।
विधेयक पर चर्चा के दौरान प्राप्त अनेक टिप्पणियों और संशोधनों पर विचार के परिणामस्वरूप कानून में महत्वपूर्ण परिवर्तन परिलक्षित हुए।
आइए एक बार फिर कानून के मुख्य प्रावधानों पर ध्यान दें:
नये एसएनटी और ओएनटी में योगदान:
साझेदारी के निदेशक मंडल के सदस्य और उनके रिश्तेदार लेखापरीक्षा आयोग के सदस्य नहीं हो सकते,
साझेदारी के दस्तावेज़ 49 साल तक रखने होंगे,
साझेदारी के सदस्यों को वित्तीय विवरणों से परिचित होने का अधिकार है,
यदि किसी दस्तावेज़ की प्रतियों की आवश्यकता है, तो साझेदारी के सदस्य उन्हें सामान्य बैठक द्वारा स्थापित शुल्क के लिए प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह शुल्क इन प्रतियों को बनाने की लागत से अधिक नहीं होना चाहिए, और अधिकारियों को दस्तावेजों की प्रतियां जारी करना निःशुल्क है। शुल्क,
नए कानून का एक महत्वपूर्ण गुण उन बागवानों के अधिकारों का सम्मान करने की इच्छा है जो बागवानी संघों के सदस्य नहीं बनना चाहते हैं और जो खेती के इस रूप के समर्थक हैं। कानून कानूनी संस्थाओं के बारे में नहीं, बल्कि बागवानी और सब्जी की खेती करने वाले नागरिकों के बीच संबंधों के बारे में एक दस्तावेज बन गया। इसे 1 जनवरी, 2019 को लागू करने की योजना है। इस क्षण तक, बागवान, ग्रीष्मकालीन निवासी और माली नए नियमों को अपनाते हुए एक संक्रमणकालीन अवधि में होंगे।
राज्य ड्यूमा में अंतिम तीसरी रीडिंग में बिल की गरमागरम चर्चा इस वीडियो सामग्री से प्रमाणित होती है:
भूमि के स्वामित्व दस्तावेज़ में मालिक के नाम की त्रुटि को कैसे सुधारें? एक बगीचे के भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से इनकार के कारण एक ग्राहक ने मदद के लिए हमारी ओर रुख किया। क्या एसएनटी किसी प्लॉट को उसके मालिक से छीन सकता है? जब मालिक अपने भूखंड पर पहुंचा, तो उसने पाया कि प्रवेश द्वार, घर और गैरेज के ताले बदल दिए गए थे। जब माली ने एसएनटी के अध्यक्ष की ओर रुख किया, तो उन्होंने बताया कि एसएनटी सदस्यों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर भूमि भूखंड एसएनटी के स्वामित्व में वापस कर दिया गया था और एसएनटी के अनुकूल शर्तों पर किसी अन्य व्यक्ति को बेच दिया गया था। हैरानी की बात यह है कि यह कोई काल्पनिक और पूरी तरह से वास्तविक कहानी नहीं है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, लक्ष्य योगदान केवल सार्वजनिक सुविधाओं के अधिग्रहण (निर्माण) के लिए स्थापित किया गया है। यदि लक्ष्य योगदान अन्य उद्देश्यों के लिए स्थापित किया गया है (कानूनी खर्चों को कवर करना, एसएनटी बोर्ड के अध्यक्ष को बोनस, सार्वजनिक भूमि पर कर, फसल अवकाश का आयोजन, आदि), तो ऐसे योगदान की स्थापना अवैध है! इस प्रकार, एक मामले में प्रतिवादी माली के हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए, हमने एसएनटी के पक्ष में उससे अन्य बागवानों के साथ कानूनी विवादों में साझेदारी द्वारा किए गए एसएनटी की कानूनी लागत को कवर करने के लिए एक लक्षित योगदान की वसूली के दावे को खारिज कर दिया। . 2. लक्ष्य अंशदान का भुगतान किसे करना आवश्यक है? बागवानी संघों पर कानून यह निर्धारित करता है कि एसएनटी में शामिल होना स्वैच्छिक है।
इसलिए, जो बागवान एसएनटी के सदस्य नहीं बनना चाहते हैं वे व्यक्तिगत आधार पर एसएनटी के क्षेत्र में बागवानी करते हैं।
इसमें कहा गया है कि बागवानी या सब्जी की खेती के लिए इच्छित भूमि भूखंडों के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए अनिवार्य प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी। सर्वेक्षण प्रक्रिया 2018 के अंत तक पूरी होनी चाहिए। इसलिए अब घबराने की जरूरत नहीं है, रूसियों के पास भूमि सर्वेक्षण करने के लिए अभी भी 1 साल का समय बाकी है।
आप भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:
अन्य मामलों में, भूमि सर्वेक्षण अत्यंत आवश्यक है। 2018 में अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना - या इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा, लेकिन आपको साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए केवल एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजरना होगा।
उसी कानून के अनुच्छेद 12 के अनुसार, संगठन के सदस्य हो सकते हैं:
यह न भूलें कि एसएनटी या ओएनटी के निकायों को, 3 महीने के भीतर, आवेदक को एक सदस्यता पुस्तिका या अन्य दस्तावेज जारी करना होगा जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है।
यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है।
कृपया ध्यान दें कि एसएनटी या ओएनटी बनाने के लिए, संस्थापक के रूप में कार्य करने वाले नागरिकों के न्यूनतम 3 वोटों की आवश्यकता होगी। निर्णय मालिकों की आम बैठक में किया जाना चाहिए। साझेदारी के निकायों में शामिल हैं:
प्रारंभ में, साझेदारी में एक एकमात्र कार्यकारी निकाय बनता है - अध्यक्ष।
ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी:
ऐसे गांव में रजिस्ट्रेशन कराना आसान होगा. 2018 में एसएनटी सदस्यता शुल्क और करों के बारे में समाचार - ग्रीष्मकालीन निवासियों के बटुए के लिए क्या बदलाव हैं, और भविष्य में क्या उम्मीद की जाए? आइए उन नवाचारों के बारे में बात करें जो वित्तीय पक्ष से संबंधित हैं:
धन की प्राप्ति की पुष्टि करने के लिए, भुगतानकर्ता को नकद रसीद आदेश के लिए एक रसीद जारी की जाती है (11 मार्च 2014 के बैंक ऑफ रूस के निर्देश संख्या 3210-यू का खंड 5.1 "कानूनी संस्थाओं द्वारा नकद लेनदेन करने की प्रक्रिया और सरलीकृत प्रक्रिया पर) व्यक्तिगत उद्यमियों और छोटे व्यवसायों द्वारा नकद लेनदेन करने के लिए")। यदि धनराशि स्वीकार करते समय लेखाकार नकद प्राप्ति आदेश के लिए रसीद जारी नहीं करता है, तो माली यह पुष्टि नहीं कर पाएगा कि उसने शुल्क का भुगतान कर दिया है। तथ्य यह है कि धन के हस्तांतरण की पुष्टि केवल एक लिखित दस्तावेज हो सकती है, इस मामले में एक रसीद।
गवाहों की गवाही या मौखिक आश्वासन धन के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि नहीं करते हैं। भूमि के दो भूखंडों के मालिक को एसएनटी को सदस्यता शुल्क कितना देना चाहिए? धन्यवाद, तात्याना, इतने त्वरित उत्तर के लिए और, सबसे महत्वपूर्ण, सही, कानून के अनुसार।
लक्षित योगदान की परिभाषा (बागवानी संघों पर कानून के अनुच्छेद 1) के आधार पर, लक्षित योगदान का भुगतान केवल एसएनटी के सदस्यों द्वारा किया जाता है। व्यवहार में, अक्सर यह सवाल उठता है कि एक व्यक्तिगत माली को कितनी फीस का भुगतान करना चाहिए; क्या एक व्यक्तिगत माली को लक्ष्य शुल्क का भुगतान करना चाहिए? एक व्यक्तिगत माली को एसएनटी में स्थापित लक्षित या किसी अन्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। कानून केवल ऐसे बागवानों को सार्वजनिक सुविधाएं प्राप्त करने (बनाने) की लागत में भाग लेने का अधिकार प्रदान करता है।
इस मामले में, ऐसी संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान की राशि ऐसे बागवानों के लिए एसएनटी के सदस्यों के लिए स्थापित भुगतान की राशि से अधिक नहीं हो सकती (बागवानी संघों पर कानून के अनुच्छेद 8)। एक व्यक्तिगत माली के रूप में आपको केवल एक चीज का भुगतान करना पड़ता है, वह एसएनटी के साथ संपन्न समझौते के आधार पर सार्वजनिक सुविधाओं के उपयोग के लिए शुल्क है। 3.
हमें किन संघों में परिवर्तित होना चाहिए? एसएनटी और माली पर नया कानून एक बेईमान संस्थापक (सामान्य निदेशक) द्वारा वैवाहिक विभाजन और संपत्ति से एक संयुक्त कंपनी के शेयर के विचलन का मुकाबला अक्सर, तलाक के दौरान, एक बेईमान पति या पत्नी संयुक्त संपत्ति के विभाजन से व्यवसाय को वापस लेने की कोशिश करता है उदाहरण के लिए, संयुक्त कंपनी में तीसरे पक्ष को कम कीमतों पर शेयर बेचकर। क्या एसएनटी क्षेत्र के आयोजन और विकास की परियोजना रद्द कर दी गई है? बागवानों के कई सवालों के संबंध में, हमारे एसएनटी वकील इस सवाल की व्याख्या करते हैं कि क्या एसएनटी (नागरिकों के अन्य बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघ) के क्षेत्र को व्यवस्थित करना संभव है, साथ ही ऐसे संघ के भूमि भूखंड को विभाजित करना भी संभव है। , "संगठन और विकास परियोजना" जैसे दस्तावेज़ का उपयोग करने के लिए या क्या इसे अंततः रद्द कर दिया गया है? हमारे डचा वकीलों का एक शब्द।
जानकारी
बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं? ऐसी भूमि पर केवल गैर-स्थायी भवनों और संरचनाओं की अनुमति है। उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता - भले ही वे पूंजी निर्माण परियोजना की तरह दिखते हों। याद रखें कि गैर-स्थायी इमारतें बिना नींव के खड़ी की जाती हैं।
दचा या उद्यान संघों की आवश्यकता क्यों है: एसएनटी, डीएनटी, उद्यान या दचा सहकारी समितियाँ? सबसे पहले, अपने व्यक्तिगत भूखंडों, दचों और बगीचे के घरों के उपयोग के लिए आरामदायक स्थितियाँ बनाना। मार्ग, यात्रा, जल आपूर्ति और सीवरेज, बिजली, गैस आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, सुरक्षा, मनोरंजन और अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए, माली और ग्रीष्मकालीन निवासी अपने स्वयं के पैसे से सार्वजनिक संपत्ति बनाते हैं। सामान्य संपत्ति में सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, बच्चों और खेल के मैदान, अपशिष्ट संग्रहण क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा और इसी तरह की संरचनाएं शामिल हैं।
SNT1 में, ऐसी सामान्य संपत्ति लक्षित योगदान के माध्यम से बनाई (अधिग्रहीत) की जाती है। सामान्य संपत्ति के निर्माण में भाग लेने के लिए एसएनटी सदस्यों के दायित्व को स्थापित करने वाला कानून, लक्षित योगदान और उनके भुगतान की स्थापना की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है।
4.79/5 (53)
कानून एसएनटी के क्षेत्र में भूमि का एक टुकड़ा रखने पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन ऐसी साझेदारी का सदस्य नहीं होने पर भी। तदनुसार, कई बागवानों का शामिल होना स्वैच्छिक है, और लक्षित योगदान का भुगतान केवल उन लोगों द्वारा किया जाएगा जो आधिकारिक तौर पर साझेदारी में शामिल हुए हैं। इसके अलावा, यदि कोई व्यक्ति केवल एसएनटी के क्षेत्र में एक भूखंड का मालिक है, तो वह ऐसी सदस्यता का लाभ नहीं ले पाएगा।
अभ्यास से पता चलता है कि बड़ी संख्या में मालिक सोच रहे हैं कि क्या लक्ष्य योगदान का भुगतान करना आवश्यक है यदि कोई व्यक्ति व्यक्तिगत खेती में लगा हुआ है, और भूखंड केवल एसएनटी के क्षेत्र में स्थित है, लेकिन किसी भी तरह से इसका हिस्सा नहीं है? इस संबंध में कानून एक सटीक नियम प्रदान करता है, अर्थात्, उन व्यक्तियों के लिए शुल्क का भुगतान करने की बाध्यता का अभाव जो एसएनटी के सदस्यों के रूप में पंजीकृत नहीं हैं।
ऐसी वस्तुओं को प्राप्त करने का क्षण भी है जिसका उपयोग साझेदारी के क्षेत्र में सभी भूमि मालिकों द्वारा किया जाएगा, भले ही सदस्यता की पुष्टि हो या नहीं। इस मामले में, व्यक्तिगत बागवानों को सार्वजनिक स्थानों की व्यवस्था के वित्तपोषण में भाग लेने का अधिकार है, लेकिन कोई भी उन्हें धन उपलब्ध कराने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है।
ध्यान! एसएनटी से निकासी के लिए पूरा किया गया नमूना आवेदन देखें:
एसएनटी में सदस्यता प्राप्त करना भूमि मालिक की ओर से एक स्वैच्छिक कार्रवाई के रूप में मान्यता प्राप्त है।
यह तथ्य कि कोई भूखंड साझेदारी के क्षेत्र में स्थित है, किसी व्यक्ति को एसएनटी में शामिल होने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है। इसके अलावा, जो व्यक्ति पहले सदस्यता के लिए पंजीकृत थे, वे अपनी मर्जी से किसी भी समय संगठन छोड़ सकते हैं।
भले ही कोई व्यक्ति साझेदारी का सदस्य नहीं है, लेकिन अपने क्षेत्र पर एक भूखंड के मालिक के रूप में पहचाना जाता है, तो ऐसा व्यक्ति वोट देने के अधिकार के बिना एसएनटी सदस्यों की बैठक में स्वतंत्र रूप से भाग ले सकता है। इसके अलावा, मालिक लेखांकन और अन्य दस्तावेजों का अनुरोध कर सकता है, जिसके लिए एसएनटी के अध्यक्ष कागजात की प्रतियां बनाने के लिए प्रदान की गई राशि से अधिक राशि की मांग नहीं कर सकते हैं।
ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर निःशुल्क और चौबीसों घंटे आपकी सहायता करेंगे।
संघीय कानून के अनुसार, एसएनटी जैसे गैर-लाभकारी संगठन के लिए सदस्यता शुल्क की राशि सभी सदस्यों के निर्णय, यानी मतदान द्वारा निर्धारित की जाती है। मालिक स्वयं तय करते हैं कि वे साझेदारी का सामान्य बजट कैसे बनाएंगे। विषय के अन्य निकायों द्वारा योगदान की स्थापना को कानूनी मान्यता नहीं दी गई है, और इसलिए भुगतान की आवश्यकता नहीं है।
ऐसी साझेदारियों के कुछ चार्टरों में यह जानकारी होती है कि अध्यक्ष को स्वतंत्र रूप से योगदान निर्धारित करने का अधिकार दिया गया है। हालाँकि, घटक दस्तावेज़ का यह प्रावधान कानून के प्रावधानों का खंडन करता है, क्योंकि यह एसएनटी सदस्यों की सामान्य बैठक की क्षमता में योगदान के मुद्दे को संदर्भित करता है। अभ्यास से यह भी पता चलता है कि इस क्षेत्र में अधिकांश विवाद फीस निर्धारण को लेकर ही उत्पन्न होते हैं।
वह वीडियो देखें।क्या मुझे बागवानी साझेदारी में शामिल होने की आवश्यकता है?
अक्सर ऐसे मामले होते हैं, जब किसी भूमि के भूखंड का पंजीकरण करते समय, किसी व्यक्ति को पता चलता है कि पिछले मालिक का योगदान बकाया था, और परिणामस्वरूप, अध्यक्ष मांग करता है कि नया मालिक इसकी प्रतिपूर्ति करे। हालाँकि, नए मालिक की सहमति के बिना, उत्तराधिकार के लिए सामान्य आधार (रूसी संघ का नागरिक संहिता) की उपस्थिति में, ऐसी आवश्यकता को कानूनी नहीं माना जाएगा।
सूचना! विधायक का इरादा सदस्यता शुल्क के ऋण को भूमि भूखंड के नए मालिक को हस्तांतरित करने का नहीं है, भले ही ऋण की कितनी भी राशि स्थापित हो। व्यक्तियों के बीच समझौते के बिना, अध्यक्ष को नए मालिक पर दावा करने का कोई अधिकार नहीं है, जैसे उसे सदस्यता से इनकार करने का कोई अधिकार नहीं है।
एसएनटी सदस्यों के लिए लक्षित योगदान का उद्देश्य सार्वजनिक क्षेत्रों के हिस्से का स्वामित्व हासिल करना है। अर्थात्, माली साझेदारी के सदस्यों के लिए प्रदान किए गए सामान्य लाभों के उपयोग के लिए भुगतान करते हैं। जब कोई व्यक्ति सदस्यता खो देता है, तो शुल्क का भुगतान बंद हो जाता है, क्योंकि उस व्यक्ति का अब एसएनटी से कोई लेना-देना नहीं है, भले ही वह साझेदारी के क्षेत्र में भूखंड का स्वामित्व बरकरार रखता हो।
विधायक की ऐसी भावनाओं का अर्थ यह है कि योगदान का उद्देश्य सामान्य संपत्ति के स्वामित्व में हिस्सा प्राप्त करना है। योगदान का भुगतान किए बिना, किसी व्यक्ति को ऐसी संपत्ति पर अधिकार प्राप्त नहीं होता है, तदनुसार, वह एसएनटी छोड़ने के बाद भी उन्हें हासिल नहीं कर पाएगा।
और यदि आप किसी ऐसी चीज के लिए किसी व्यक्ति से पैसे की मांग करते हैं जिसे आपने नहीं खरीदा है और योजना नहीं बनाई है, तो ऐसे कार्यों को एसएनटी के सदस्यों और अध्यक्ष की ओर से अन्यायपूर्ण संवर्धन माना जा सकता है।
यदि अदालत यह मानती है कि किसी व्यक्ति को योगदान में बकाया वापस करना होगा, तो एसएनटी छोड़ने के बाद भी आम संपत्ति पर उस व्यक्ति के स्वामित्व अधिकारों की मान्यता होगी।
या, सदस्यता खोने के बाद, किसी व्यक्ति को वह धन वापस किया जाना चाहिए जो योगदान पर बकाया के रूप में स्थानांतरित किया गया था। तदनुसार, ऋण वसूली केवल तभी उचित है जब साझेदारी के किसी मौजूदा सदस्य के पास ऋण वसूली हो।
जैसे ही एसएनटी का कोई सदस्य योगदान देना बंद कर देता है, अध्यक्ष को संचित ऋण वसूल करने के लिए अदालत जाने का अधिकार है। यदि दावा संतुष्ट हो जाता है, तो माली से जबरन पैसा वसूल किया जाएगा, जिसमें जमानतदारों की भागीदारी भी शामिल है।
इसके अलावा, देनदार पर प्रभाव का एक उपाय उसे साझेदारी से बाहर करना हो सकता है, जो एक सामान्य बैठक और एसएनटी के सभी सदस्यों के वोट के माध्यम से होता है। इस तरह के फैसले के बाद, व्यक्ति सदस्यता शुल्क के लिए उत्तरदायी नहीं रहेगा, लेकिन साझेदारी के क्षेत्र में विभिन्न बुनियादी सुविधाओं का स्वामित्व भी खो देगा।
अध्यक्ष की अध्यक्षता में अन्य सदस्यों के एसएनटी में सार्वजनिक सुविधाओं तक किसी व्यक्ति की पहुंच को प्रतिबंधित करने का अधिकार ऐसी साझेदारी की गतिविधियों को विनियमित करने वाले संघीय कानून में निहित है। तदनुसार, एक व्यक्ति के पास केवल भूमि का एक भूखंड होगा, और एसएनटी के क्षेत्र पर प्रदान किए गए अन्य सभी लाभ और सुविधाएं डिफॉल्टर के लिए उपलब्ध नहीं होंगी।
